Αποκλεισμός έναντι ισχύος πώλησης
Ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία στην οποία ο δανειστής λαμβάνει δικαστική απόφαση για να τερματίσει το δικαίωμα του δανειολήπτη στην ιδιοκτησία ή το περιουσιακό στοιχείο που υποθηκεύεται συνήθως λόγω αθέτησης και ανάκτησης του χρέους από την πώληση του ακινήτου. Το Power of Sale είναι μια ρήτρα που συνήθως παρεμβάλλεται στη συμφωνία που συνήφθη τη στιγμή της εκτέλεσης του δανείου, δίνοντας το δικαίωμα στον δανειστή να ανακτήσει το ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης από τον οφειλέτη χωρίς να λάβει συγκεκριμένη δικαστική απόφαση για αυτό.
Ο αποκλεισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά τη λήψη συγκεκριμένης δικαστικής εντολής από τον δανειστή για τον τερματισμό του δικαιώματος εξαργύρωσης του δανειολήπτη. Το δικαίωμα εξαργύρωσης είναι το δικαίωμα του δανειολήπτη, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης μπορεί να εξοφλήσει το πλήρες ποσό που οφείλεται στον δανειστή και να διατηρήσει την περιουσία του. Ο δανειστής γενικά καταργεί την περιουσία και διεξάγει δημόσια δημοπρασία για να ανακτήσει το χρέος του. Αυτή η δημοπρασία θα διεξαχθεί υπό την επίβλεψη του δικαστηρίου ή του διορισμένου προσώπου του. Η ρήτρα Power of Sale, η οποία περιλαμβάνεται στη σύμβαση δανείου θα καθορίζει επίσης τον τύπο και τον αριθμό των προεπιλογών που θα μπορούσαν να ενεργοποιήσουν τη ρήτρα. Αυτή η ρήτρα δεν απαιτεί ούτε συγκεκριμένη δικαστική απόφαση ούτε δικαστική επίβλεψη για την εκτέλεση της ανάκτησης και της επόμενης δημοπρασίας. Τα έσοδα του πλειστηριασμού θα χρησιμοποιηθούν πρώτα για την εκκαθάριση του χρέους του δανειστή και μετά από τυχόν κατόχων ενυπόθηκων δανείων και εάν υπάρχει πλεόνασμα, το ίδιο θα πήγαινε και στον οφειλέτη.
Ο όρος αποκλεισμός, ωστόσο, ερμηνεύεται με διαφορετικούς τρόπους σε διαφορετικές χώρες ή μέρη του κόσμου. Σε μέρη όπως η Ινδία, ο όρος αναφέρεται στην πρόθεση του δανειολήπτη να κλείσει το δάνειο πριν από τη λήξη του όρου με προπληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου. Ο όρος δύναμη πώλησης ερμηνεύεται γενικά με τον ίδιο τρόπο παντού.
Περίληψη
1. Ο αποκλεισμός είναι η διαδικασία με την οποία ο δανειστής λαμβάνει δικαστική εντολή με την οποία μπορεί να ανακτήσει το ενυπόθηκο περιουσιακό στοιχείο του δανειολήπτη σε περίπτωση αθέτησης. Το Power Of Sale είναι μια ρήτρα που εισάγεται στη σύμβαση δανείου δυνάμει της οποίας ο δανειστής μπορεί να ανακτήσει την υποθήκη ακινήτου του δανειολήπτη σε περίπτωση αθέτησης.
2. Μετά την ανάκτηση σε αποκλεισμό, κάθε δημοπρασία ή πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο υπό την επίβλεψη των δικαστηρίων, ενώ στο Power of Sale αυτό μπορεί να γίνει χωρίς δικαστική παρέμβαση.
3. Ο όρος αποκλεισμός ερμηνεύεται διαφορετικά σε διαφορετικά μέρη του κόσμου, ενώ ο όρος Power of Sale γενικά διατηρεί την ίδια έννοια.
