Διαφορά μεταξύ FHA και συμβατικής αξιολόγησης

FHA έναντι συμβατικής εκτίμησης



Τα τελευταία χρόνια, η αγορά έχει αλλάξει δραματικά και οι κατασχέσεις στο σπίτι έχουν μειωθεί. Αλλά με την πτώση σε έναν αριθμό κατασχέσεων, οι απαιτήσεις της αγοράς έχουν αυξηθεί. Περισσότερο από ποτέ, η ζήτηση για σπίτι εκτίμηση έχει γίνει κρίσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιών. Επομένως, όταν ένας αγοραστής σκοπεύει να αγοράσει ένα σπίτι, θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι ο τύπος του ακινήτου που θέλει να αγοράσει είναι ανάλογος με τον τύπο του δανείου για το οποίο έχει ζητήσει. Αυτό συμβαίνει επειδή σχεδόν κάθε υποθήκη έχει απαίτηση για εκτίμηση ακινήτων προτού δοθεί το δάνειο στον αγοραστή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις όπου το προϊόν δανείου δεν απαιτεί την αξιολόγηση.



Όταν εξετάζετε τον τύπο των εκτιμήσεων ακινήτων που πραγματοποιούνται στην αγορά, θα δείτε ότι είναι δύο τύπων, η εκτίμηση FHA και η συμβατική εκτίμηση. Μόλις υποβάλετε αίτηση για δάνειο FHA, μία από τις απαιτήσεις δανείου είναι ότι η αξιολόγηση κατοικίας γίνεται με υψηλότερο επίπεδο σε σύγκριση με το συμβατικός εκτίμηση. Το δάνειο FHA έχει μια ελάχιστη απαίτηση προκαταβολής, αλλά το συμβατικό δάνειο έχει υψηλότερη απαίτηση προκαταβολής παρά τα χαμηλότερα πρότυπα.

Η συμβατική εκτίμηση βασίζεται στην πραγματική αξία κατοικίας, η οποία μπορεί να υπολογιστεί είτε με τη μέθοδο εισοδήματος, τη συγκρίσιμη μέθοδο πώλησης είτε με τη μέθοδο κόστους. Η συγκρίσιμη μέθοδος πωλήσεων είναι η πιο συχνά χρησιμοποιούμενη μέθοδος και των τριών μεθόδων. Επιτρέπει στον εκτιμητή να υπολογίσει την αξία του ακινήτου που εκτιμάται λαμβάνοντας τις πιο πρόσφατες πωλήσεις, έχοντας σχεδόν τα ίδια χαρακτηριστικά και που σχετίζονται στενά με το αντικείμενο της ιδιοκτησίας. Από την άλλη πλευρά, η εκτίμηση του FHA όχι μόνο λαμβάνει υπόψη όλες τις προαναφερθείσες λεπτομέρειες, αλλά επιβεβαιώνει επίσης εάν το υπό εκτίμηση σπίτι πληροί το ελάχιστο επίπεδο διαβίωσης που ορίζεται από το τμήμα στέγασης και αστικής ανάπτυξης (HUD). Το κατάλυμα δεν μπορεί να έχει τρύπες στις οροφές ή στους τοίχους, σπασμένα παράθυρα και σπασμένα σκαλοπάτια. Εάν υπάρχουν περισσότερα από 3 σπασμένα σκαλοπάτια σε μια σκάλα, πρέπει να υπάρχει κιγκλίδωμα. Θα πρέπει επίσης να υπάρχει συσκευή σε σημείο εάν υπάρχει ενσωματωμένο στη θέση του. Επιπλέον, ένα σύστημα θέρμανσης και ψύξης, και ηλεκτρικός σύστημα ασφαλείας σε κατάσταση εργασίας θα πρέπει επίσης να υπάρχει στο σπίτι. Εν ολίγοις, το ακίνητο πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και δεν πρέπει να επισκευαστεί άσχημα.



Οι όροι δανείου και των δύο εκτιμήσεων διαφέρουν επίσης μεταξύ τους. Απαιτείται ένα ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα για την υποβολή αίτησης για ένα δάνειο FHA. Επίσης, απαιτείται προκαταβολή μόνο 3,5 τοις εκατό με αυτό το δάνειο και επιτρέπει στους πωλητές να πληρώσουν έως και 6 τοις εκατό της τιμής ακινήτου για το κόστος κλεισίματος των αγοραστών. Με τα δάνεια FHA, ένας αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα ακίνητο καθώς μειώνει τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές επιτρέποντας υψηλότερη αναλογία χρέους προς εισόδημα και δίνοντάς τους την ευκαιρία να πληρώσουν χαμηλότερα ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα χρηματικά ποσά που σας δίνονται από τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Αλλά με ένα συμβατικό δάνειο, θα σας ζητηθεί να πληρώσετε τουλάχιστον 5 τοις εκατό προκαταβολή. Το ασφάλιστρο στεγαστικών δανείων είναι συγκριτικά υψηλότερο στο συμβατικό δάνειο και ο πωλητής επιτρέπεται να πληρώσει το 3% της τιμής αγοράς στο κόστος κλεισίματος του αγοραστή.

Σε αντίθεση με μια συμβατική εκτίμηση, η εκτίμηση του FHA ασφαλίζει μια υποθήκη παρέχοντας υποστήριξη για λογαριασμό των επιλέξιμων και εγκεκριμένων δανειστών. αυτος ΕΙΝΑΙ Ο ΛΟΓΟΣ Γιατί είναι επίσης γνωστό ως υποθήκη ασφαλισμένη FHA. Ο λόγος πίσω από αυτό είναι να διασφαλιστεί ότι οι δανειστές θέλουν να διασφαλίσουν ότι το ακίνητο που αγοράστηκε χρησιμοποιώντας αυτές τις ασφαλισμένες υποθήκες είναι καλά διατηρημένο και ασφαλές. Η συμβατική αξιολόγηση δεν είναι παίρνω λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το ακίνητο που αγοράζεται είναι ασφαλές και όχι.

Επομένως, ανεξάρτητα από τη μέθοδο αξιολόγησης που επιλέγετε, είναι σημαντικό να λαμβάνετε πάντα υπόψη τον τύπο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και να ταιριάζει με τον τύπο του δανείου για το οποίο θα υποβάλετε αίτηση.



Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Διαφορά μεταξύ του Eyelet και του Grommet

Eyelet vs Grommet Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν σταματούν πραγματικά να σκεφτούν τη διαφορά μεταξύ μιας οπής και ενός grommet, εκτός αν ασχολούνται με το ράψιμο, ή

Διαφορά μεταξύ γνώσης και σοφίας

Γνώση vs Σοφία Η γνώση είναι ένα ουσιαστικό που αναφέρεται στις πληροφορίες, την κατανόηση και τις δεξιότητες που αποκτάτε μέσω της εκπαίδευσης ή της εμπειρίας. Αναφέρεται στο

Διαφορά μεταξύ ιστών αράχνης και ιστών αράχνης

Όλοι πρέπει να έχουμε συναντήσει τα μικροσκοπικά, οκτώ πόδια πλάσματα που σέρνονται πολλά και είναι γνωστά ως αράχνες. Ένα από αυτά που είναι πιο ανατριχιαστικό από

Διαφορά μεταξύ ενσάρκωσης και μετενσάρκωσης

Ενσάρκωση έναντι Μετενσάρκωσης Η ενσάρκωση και η μετενσάρκωση είναι πνευματικές και θρησκευτικές έννοιες. Οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν λάθος ότι η ενσάρκωση και η μετενσάρκωση έχει το

Διαφορές μεταξύ της αγοράς αρκούδων και της αγοράς ταύρων

Σε οποιαδήποτε αγορά, η γενική κατάσταση είτε χαρακτηρίζεται ως bearish είτε bullish, ανάλογα με το αν οι τιμές των τίτλων αυξάνονται ή πέφτουν για μια συγκεκριμένη περίοδο

Διαφορά μεταξύ κεριού και θραύσης

Η νομιμοποίηση της μαριχουάνας σε διάφορες πολιτείες επέφερε την εφεύρεση διαφορετικών μορφών του φυτού. Οι πιο δημοφιλείς παραλλαγές περιλαμβάνουν το κερί,